Aller au contenu Pressez Entrée Le dispositif Pinel a le vent en poupe Le dispositif Pinel est souvent choisi par les les Français qui investissent dans la pierre. Il est certain que les avantages fiscaux liés au Pinel sont intéressants l’investisseur peut choisir sa durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12, 18 ou 21 %. Le dispositif Pinel, qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter. Attention aux villes où la demande locative est faible Gare aux villes où la demande de location est faible, voire inexistante et où l’offre de logements est pléthorique. Car si l’offre de logements neufs reste supérieure à la demande dans les zones tendues, il n’en est pas de même dans des villes plus petites ou plus isolées. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel», prévient Franck Vignaud Laboratoire de l’Immobilier. Il a identifié 64 agglomérations 17 en zone B1 et 47 en zone B2 à risque». 39 d’entre elles sont classées dans la catégorie à éviter» dans le cadre d’un investissement Pinel. Conseil de M Patrimoine Le dispositif Pinel est efficace pour créer un patrimoine immobilier en utilisant les deux leviers suivant. Le financement à partir d’un prêt immobilier don les taux d’intérêts sont très faibles actuellement. La réduction d’impôts permise par ce dispositif. Néanmoins, il est important de vous adresser à un professionnel indépendant de ces fournisseurs et qui place le conseil au cœur de sa relation avec vous. Consulter l’article Consulter l’article Articles populaires

Zoom sur la ville de Marseille en 2022 Pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il est toujours bien de mieux connaître la ville et son environnement. Alors voici un petit résumé de son économie, son histoire et son patrimoine. Situation géographique et urbanisme Où se situe Marseille ? Marseille se trouve dans le Sud-Est de la France dans la région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille est l’une des plus grandes villes de France. Un nombre important d’habitants démontre souvent une demande locative forte. Un bon point si vous comptez investir dans un programme immobilier neuf Marseille en 2022. Elle se trouve au bord de la mer méditerranée et elle est entourée de plusieurs massifs celui de l’Estaque, de l’Étoile, la Garlaban, le Saint-Cyr et aussi le Marseilleveyre. Marseille est aussi connue pour être traversée par plusieurs cours d’eau. Une particularité est aussi ses calanques qui longent la mer au niveau des quartiers marseillais. Un endroit prisé par les touristes mais aussi les locaux. Le paysage urbain, une raison d’investir dans un programme loi Pinel Marseille Quand on souhaite investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il convient de regarder les transports en 2022. Une commune bien desservie pour se déplacer à l’intérieur mais aussi en dehors est une preuve du dynamisme de cette dernière. Vous trouverez plusieurs autoroutes importantes comme l’A1, l’A6, l’A7, l’A50 et l’A55 ainsi que de nombreuses routes nationales. On peut aussi facilement se rendre dans d’autres grandes villes grâce au réseau ferroviaire. En 2022 la gare Saint-Charles permet de rejoindre de nombreuses villes et notamment Paris en seulement trois heures. Côté aérien, l’aéroport de Marseille-Provence propose également de nombreuses destinations en 2022. Il en va de même pour le port. Une autre chose à regarder avant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille, c’est les transports en commun. S’il est facile de se déplacer dans la ville, vous n’aurez pas besoin d’acheter un bien dans une zone trop précise pour qu’il soit intéressant. Marseille compte près de 120 lignes de bus pour toute la ville ses alentours. On trouve également un métro et un tramway pour éviter la circulation. Et comme dans toutes les grandes communes éligibles à la loi Pinel, vous avez accès à un service de location de vélos disponible toute la journée. La ville est marquée par un paysage accidenté avec ses nombreuses collines. Ces rues en pentes offre un paysage urbain unique. Plus projets d’aménagement ont façonné la ville dont certains encore en cours en 2022. Il est donc très intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille maintenant, avant les tous les travaux soient finis. Par exemple la rénovation de la rue de la République ou le futur parc qui sera au niveau de la porte d’Aix. Il y a également des projets concernant des gratte-ciels, une corniche au Nord, un autre parc près des Aygalades et le prolongement du tramway. Histoire de la ville de Marseille Les débuts Avant de continuer sur les points influençant l’intérêt des programmes loi Pinel à Marseille, c’est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Les premières traces de civilisation sont très anciennes puisque l’on a retrouvé des objets qui datent de 60 000 avant J-C aux alentours. Mais c’est à partir de 600 avant J-C que Marseille est fondée. La ville prospère tout au long de l’antiquité grâce à ses relations avec la Grèce, l’Egypte et Rome. Mais à partir de la guerre entre les rois des Francs, la cité est fortement diminuée. Une croissance importante Il faudra attendre l’an mille pour qu’elle redevienne importante, notamment grâce à son port. Mais elle reconnaît encore des difficultés à la fin du XIVème siècle avec l’arrivée de la peste noire en Europe et un peu plus tard, de l’invasion catalane qui a détruit une bonne partie de Marseille. Suite à cela et à d’autres batailles, elle fût fortifiée de manière plus importante. Avec notamment deux forts qui vont être construits, un nouveau château et des remparts en pierre. Et c’est au XVIIème siècle que Marseille connaît un nouveau développement, en s’agrandissant au-delà de la muraille. Et cela encore une fois grâce à son port. A la fin du siècle, un édit est même promulgué obligeant une grande partie des marchandises à passer par Marseille. Le siècle d’après, elle deviendra un des ports les plus importants de la méditerranée. Elle profite également de la viticulture fleurissante de la région pour prospérer. Le vin étranger étant interdit en ville. L’arrivée de l’industrialisation continue de profiter à la commune pour en faire un des principaux ports d’Europe. De grands chantiers ont lieu comme la création du canal de Marseille par près de 5 000 ouvriers pendant onze années. C’est également à cette période que d’autres grands bâtiments seront réalisés comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le palais des Arts. La seconde guerre mondiale Dans les années 1940, un bombardement cause la mort de nombreux marseillais. Elle est finalement occupée en 1942. Un an plus tard, une importante rafle a lieu en plus d’expulsions dans certains quartiers. C’est près de 1 500 bâtiments qui sont dynamités à ce moment. Et malheureusement la ville connaît encore une destruction importante lors du bombardement des alliées en 1944, causant la mort de près de 2 000 habitants. Situation économique et sociale de Marseille en 2022 Le bon environnement social pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille Revenons sur des points qui influent directement sur l’intérêt d’investir dans un programme loi Pinel en 2022. Marseille offre beaucoup d’études différentes auprès de plus de 50 000 étudiants. L’université d’Aix-Marseille a permis notamment d’attirer de nombreux étudiants. Elle possède également beaucoup d’autres établissements comme l’école nationale supérieure d’architecture ou l’école des Beaux-Arts par exemple. Côté médecine, il s’agit d’un pôle important. On compte cinq hôpitaux dans la ville. Et l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille AP-HM est le troisième centre hospitalier universitaire en France en 2022. On trouve également de nombreuses cliniques privées et même des thermes. Un point toujours intéressant si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Au niveau du sport, on connaît naturellement la commune pour son club de football. Mais elle est également bien positionnée dans d’autres disciplines comme le rugby ou encore le football américain. Pour les amoureux du sport, en 2022 Marseille offre plusieurs complexes sportifs répondant à tous les besoins. Ce qui traduit un certain dynamisme, un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Une économie dynamique un bon point pour se lancer dans un programme loi Pinel à Marseille Parlons maintenant d’un point qui influe grandement sur la qualité d’un investissement d’un programme loi Pinel à Marseille, c’est l’économie. Si on regarde plutôt l’aire urbaine, on constate qu’elle a connu après les années 2000 une des plus fortes croissances en matière d’emploi en Europe. Cela est dû à plusieurs facteurs. Le premier est naturellement le port. Son importante activité permet de fournir beaucoup d’emplois. C’est le premier port de France en 2022. Mais d’autres activités génèrent de l’emploi. C’est une importante zone commerciale avec notamment trois centres commerciaux immenses. Et on trouve également dans cette ville éligible à la loi Pinel, de très nombreux restaurants, principalement dans le Vieux-Port. C’est une ville qui profite du commerce et du tourisme depuis longtemps. Avec son port, c’est également un haut lieu de pêche en 2022. Mais les activités dans le textile sont également importantes. Elles emploient près de 10 000 personnes. Et côté recherche, le CNRS emploie près de 2 000 personnes. De très bons signaux quand on parle d’un investissement dans un programme loi Pinel à Marseille. Patrimoine et culture, une ville qui attire une raison de plus d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille La commune profite d’une importante culture. Et cela en partie car elle est très ancienne. On a retrouvé beaucoup de traces de la préhistoire ou de l’antiquité. Souvent reconstruite, il n’y a pas tant d’édifice datant du Moyen Âge. Mais on peut toujours voir l’abbaye Saint-Victor ou encore l’église Saint-Laurent par exemple. Marseille forte en histoire attire toujours une population importante. Un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. On trouve de magnifiques édifices datant du second empire. C’est le cas du palais Longchamp, de la cathédrale Major ou encore du palais des arts. En 2022 Marseille est divisée en arrondissements qui sont eux-mêmes divisés en de nombreux quartiers. La partie la plus ancienne de la ville se situe dans le quartier Le Panier. De nombreuses places sont réputées comme la Canebière qui accueillait les marins étrangers dans ses cafés. Ou encore Noailles connu pour son marché que l’on appelait le ventre de Marseille. La corniche qui est le long de la mer est également un lieu connu en 2022. Une commune aussi riche diversifiée attire toujours du monde. Une raison de plus pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille. La commune est entourée par la mer et plusieurs massifs. Un paysage naturel que l’on retrouve dans Marseille avec des parcs comme Longchamp ou le jardin du Pharo. Côté culture, elle offre un nombre important de musées puisqu’elle en possède 26. Parmi les plus connus on compte le musée d’histoire naturelle, le musée Cantini et celui d’art contemporain. La commune possède également huit bibliothèques en 2022. La plus connue est l’Alcazar qui existe depuis la fin du XIXème siècle. Vous pourrez aussi allez dans l’un des musées, cinémas ou encore à l’opéra. Marseille est une ville riche de bien des façons. Et elle est actuellement dans une volonté de se transformer pour continuer à se développer davantage. C’est le moment d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille.

Accueil > Investir dans l’immobilier > Dispositif Pinel Les 5 erreurs à éviter 5 erreurs les plus souvent commises lors de la mise en place d’un investissement immobilier locatif dans le neuf. © Publié le mercredi 12 novembre 2014 , mis à jour le mardi 11 novembre 2014 à 13 h 49 Voici les cinq plus grosses erreurs que les particuliers commettent généralement lorsqu’ils réalisent leur investissement dans un bien immobilier neuf destiné à la location 1 - Acheter son bien en indiquant au promoteur son intention de bénéficier du Pinel Le dispositif Pinel ne concerne que vous et le fisc. Aucun logement n’est conçu pour du Pinel, Duflot ou autre. C’est juste du marketing. Au contraire, ce qu’il vous faut c’est éviter les immeubles vendus comme étant des biens dédiés au Pinel. Pourquoi ? Car les prix seront plus hauts que le marché, et il vous sera très difficile de négocier. L’argument, biaisé évidemment, du vendeur sera plus vous achetez cher, plus vous réduisez vos impôts, ben voyons... L’autre point est qu’un locataire prend moins soin du logement et des parties communes qu’un propriétaire. Choisir un immeuble où les propriétaires habitants sont en majorité est un gage de bonne tenue de l’immeuble. Les programmes immobiliers faisant une part trop grande aux investisseurs locatifs sont donc à éviter. 2 - Penser que plus on paie d’intérêts, mieux c’est ! Les investisseurs doivent comprendre une fois pour toute, que réduire ses impôts est une chose, mais que ne pas donner la différence à la banque en est une autre. Le taux du crédit doit être négocié âprement, et la faiblesse du taux ne doit pas vous inciter à emprunter plus, c’est stupide ! Il n’est pas rare de trouver des hérésies sur la toile concernant le crédit in fine. C’est un non sens financier total. Ce type de crédit, maximisant les intérêts à payer est à proscrire. De même le nantissement via un contrat d’assurance-vie est un montage financier à risque qu’il faut impérativement éviter, c’est une prise de risque totalement inutile, les seuls gagnants seront la banque et l’intermédiaire qui vous a fait signer les contrats. 3 - Choisir le bien immobilier sans faire comme si c’était pour soit ! Le studio en rez de jardin c’est peut-être bien sur le plan, mais vous aurez bien du mal à le louer dans la banlieue de Toulouse. Vous-même, vous hésiteriez à y habiter. Les surfaces trop petites, cela n’est pas bien, car vous allez changer de locataire toutes les années, des frais de gestion locative seront prélevés à chaque changement de locataire. C’est une mauvaise affaire. Prenez un T2 ou un T3 sinon rien. 4 - Acheter dans une région que l’on ne connaît pas ! C’est à proscrire absolument ! Acheter à Toulouse si vous habitez Paris, c’est du n’importe quoi ! Achetez dans ce cas en Ile de France, mais pas à Toulouse. Allez sur place, voir la zone de construction, vérifiez que ce n’est pas une zone sortie de terre, sans aucun commerce établi à côté. Allez demander à l’agence immobilière du coin comment est le marché de l’immobilier actuellement. Combien de nouvelles résidences ont été construites dans les 6 derniers mois. Bref, menez votre enquête, c’est votre argent qui est en jeu... De la même façon, investir en outre-mer quand on habite en métropole, c’est se préparer à de longues nuits sans sommeil quand il faudra rembourser les mensualités du crédit d’un bien qui n’aura toujours pas de locataire... 5 - Penser que la vie est un long fleuve tranquille... Les simulations sont superbes, sur le papier, vous allez faire une bonne affaire. Mais vous oubliez sans doute que la vie peut parfois basculer. Perte d’emploi, baisse des revenus, séparation, etc, en quelques mois votre niveau d’imposition peut baisser. Et du coup, votre super investissement se transforme en une charge conséquente. Et là vous vous dîtes, mais pourquoi ai-je pris un crédit aussi élevé ? Notez cet article Une question sur le Pinel, l'immobilier locatif ? Un commentaire ? Loi Pinelplafond loyers

LesVilles à éviter Pour Bien Investir En Pinel, Location Pinel Nice ou Carte De Zonage Loi Pinel Dans certains cas la darmanin il est toujours déclaration que j’ai déjà patrimoniaux et vos retraites partie de l’impôt dans la pierre et bâtir sereinement son patrimoine à long terme.

La prolongation de la loi Pinel jusqu’à fin 2024 Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel jusqu’en 2024 afin que les investisseurs participent au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon l’engagement de mise en location, les propriétaires bénéficient actuellement d’une réduction fiscale proportionnelle Abattement fiscal de 12 % pour un engagement de mise en location du logement pendant 6 ans ; 18 % pour une location pendant 9 ans ; 21 % pour un engagement de 12 ans. Pour être éligibles à ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères d’éligibilité Le logement doit être neuf, c’est-à-dire avoir été construit il y a moins de deux ans ou en VEFA ; Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ; Le montant de cet investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m² ; Depuis le 1er janvier 2021, les logements doivent également se trouver dans un immeuble collectif ; Les plafonds de ressources et de loyers doivent être scrupuleusement respectés. Les investisseurs doivent également se concentrer sur les communes éligibles à la loi Pinel. Le gouvernement fait évoluer le classement des villes dans les zones Pinel selon l’état de la demande immobilière. Bon à savoir Quid du Pinel Breton ? L’expérimentation du Pinel breton est également prolongée jusqu’en 2024. Ce dispositif local est soumis aux mêmes baisses des avantages fiscaux en 2023 et 2024. Le gouvernement a décidé de baisser les avantages fiscaux liés à ce dispositif dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, les réductions d’impôt diminuent Réduction fiscale en 2022 Réduction fiscale en 2023 Réduction fiscale en 2024 Engagement de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % Engagement de 9 ans 18 % 15 % 12 % Engagement de 12 ans 21 % 17,5 % 14 % Si ce dispositif de défiscalisation est maintenu en 2024, l’année 2022 est la dernière pour laquelle vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à taux plein. A partir de 2023, la loi actuelle fera petit à petit place au Pinel plus, jusqu’à son remplacement total à partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour éviter cette baisse de réduction fiscale Les logements verts avec une performance énergétique élevée ; Les investissements réalisés dans les quartiers prioritaires d’une ville Qu’est-ce que le Pinel plus ou super Pinel ? Pinel plus Un nouveau Pinel à partir de 2023 Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’arrivée du Pinel plus en 2024. Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions d’éligibilité évoluent. En plus des critères actuels, la réduction d’impôt Pinel plus sera réservée aux propriétaires qui respectent les règles suivantes Acheter un logement neuf qui possède une excellence performance énergétique Le logement devra respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ; Faire l’acquisition d’un logement situé dans un quartier classé propriétaire par la mairie. Quelles différences entre le dispositif Pinel actuel et le Pinel plus ? Pour profiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une réduction d'impôt. Malgré l’évolution du dispositif Pinel, les réductions d’impôt restent intéressantes si vous choisissez un investissement éligible en 2023. Pour plus de simplicité et pour profiter d’un taux plein, mieux vaut investir en 2022. Dès la mise en place du Pinel plus, vous devrez respecter les critères supplémentaires pour conserver les avantages de cette loi. Découvrez nos programmes pour investir en Pinel Bouygues Immobilier vous accompagne ! Conseils, actus, vidéos... tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf, pour réussir votre projet en toute sérénité. Inscrivez-vous à la newsletter Quandon parle d’investissement immobilier, la loi Pinel est devenue incontournable pour les avantages qu’elle offre aux investisseurs, à savoir :. L’investissement dans le neuf pour réduire les impôts grâce à la défiscalisation. Le taux d’emprunt exceptionnellement bas.

Publié le 14 oct. 2016 à 101Stimulé par des taux au plus bas, l'investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc fiscal de ce dispositif, qui vient d'être prorogé d'un an, jusqu'au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d' communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l'emplacement et l'état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d'autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l'organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l'immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements tels qu'un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d'une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L'expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu'il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque... » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d'impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l' groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s'accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l'évolution démographique est négative -1,3 % entre 1999 et 2013 et l'activité de constructions neuves autorisations et mises en chantier reste même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s'effondre évolution démographique de -9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul -4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare... peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu; ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d'un manque de logements. Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck mode d'emploi sur Le chiffre de la semaineSouvent désigné comme formule par défaut dans les plans d'épargne d'entreprise PEE, les fonds communs de placement d'entreprise FCPE monétaires ne rapportent plus rien, voire font désormais perdre de l'argent à leurs souscripteurs ! Leur performance est ainsi devenue nulle ou négative, au 3e trimestre 2016, pour 95 % d'entre eux, révèle l'étude Argus des FCPE d'Eres. Elle s'élève en moyenne à -0,06 %, après 0 % en 2015. Hors fonds d'actionnariat, 33 % des encours de l'épargne salariale sont investis en monétaire. Les sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d'achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l'immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s'intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du coeur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d'Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44.

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Vous avez envie d’acheter un logement neuf pour le louer, et de profiter ainsi du dispositif Pinel ? N’investissez pas n’importe où. Certaines villes sont à éviter, selon le Laboratoire de l’Immobilier. Nous incitons à la prudence sur certaines villes des zones B1 et B2 que nous qualifions de marchés sous-tendus, et donc à risque… », signale Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’Immobilier. 17 agglomérations classées en zone B1 et 47 classées en zone B2 ont ainsi été repérées par la Laboratoire de l’immobilier. Elles sont réparties en 2 catégories les agglomérations à éviter marchés les plus détendus ; les agglomérations sous surveillance. Source Laboratoire de l'immobilier

autotal, le laboratoire de l'immobilier a recencé 64 agglomérations "à risques" dont 39 sont classées dans la catégorie «à éviter» dans le cadre d'un investissement pinel: algrange (b2), angoulême

Vous songez à investir en immobilier ? L’effet de levier des taux de crédit historiquement bas, les avantages fiscaux et le faible taux de rendement des placements financiers sont autant de bonnes raisons pour étudier sérieusement ce placement, qui peut s’avérer être une excellente opération sur le long terme. Attention cependant à ne pas tomber dans certains pièges. Investir dans l'immobilier 7 pièges à éviter Éviter la précipitation Comme pour tout investissement financier, il vaut mieux éviter l’improvisation et prendre le temps de réfléchir à vos objectifs Souhaiterez-vous récupérer le bien pour vous-même dans un avenir que vous avez défini ? Le vendre pour réaliser une plus-value une fois le remboursement terminé ? Est-ce une manière de constituer une rente pour vos vieux jours ? Se poser les bonnes questions permet de définir le logement et le lieu dans lesquels vous allez investir. Découvrez également nos conseils pour savoir comment choisir entre le neuf et l’ancien pour investir. Acheter un bien à distance Il existe pléthore d’offres qui bénéficient de dispositifs fiscaux alléchants comme la loi Pinel par exemple. Certains vendeurs, sous prétexte de vous faire gagner du temps, vous proposeront de profiter de ces bonnes affaires » sans vous déplacer. Faire l’économie des visites, c’est risquer des déconvenues et mettre en péril votre équilibre économique. Même pour un achat sur plan, il est préférable de se rendre disponible pour s’assurer de l’environnement et du potentiel. Sous-estimer les frais annexes Une fois les mensualités de votre emprunt connues, tiendra compte des loyers et des avantages fiscaux en déduisant les charges le budget travaux quand ils sont nécessaires, l’entretien, la taxe foncière et les charges de copropriété qui vous incombent. Sans oublier les différentes assurances et les impôts supplémentaires conséquence de la déclaration de vos loyers. À lire aussi >> Investisseurs quels sont les travaux que vous pouvez déduire ? Ne pas être suffisamment informé sur le marché de l'immobilier Le pire cauchemar de l’investisseur étant de ne pas trouver de locataire, mieux vaut choisir une ville où il y a de la demande ! Avant de vous lancer, une étude s’impose. Une fois la ville sélectionnée, une bonne connaissance des quartiers vous aidera à privilégier un bien desservi par les transports et à proximité des commerces. C’est une première garantie d’attirer les futurs locataires. Oublier que vous êtes un investisseur Si la fiscalité est un élément attractif dans l’investissement locatif, il ne faut pas s’en contenter car la rentabilité reste l’ambition. Le choix d’un bien immobilier neuf ou ancien doit se décider en fonction d’éléments objectifs. C’est le profit et non le coup de cœur qui doit guider votre achat. Surévaluer les loyers Le loyer est un élément rationnel sur lequel vous aurez peu d’influence. Pour connaître la juste valeur locative et éviter les mauvais calculs de rentabilité, les vitrines des agences immobilières sont les meilleurs indicateurs. Un bien loué trop cher mettra peut-être plus de temps à se louer ou, plus gênant, entraînera du turn-over. Ne pas anticiper la suite Être bailleur d’un logement n’implique pas seulement un investissement financier. Aurez-vous le temps de vous en occuper ? Des petits travaux à réaliser dus à un changement de locataire, organiser des visites, relancer des locataires aux abonnés absents sont vos futures obligations de propriétaire-loueur. Certes, prendre un intermédiaire pour s’occuper de la gestion de votre bien diminuera votre rentabilité mais c’est sans doute le prix de l’efficacité et de la sérénité. Investissement, comment s'y retrouver ? La réponse d'un expert en vidéo Stéphane Desquartiers, Fondateur de la Maison de l'Investisseur, donne ses conseils pour réussir un investissement immobilier dans l'émission Les Clés de l'immo. Démembrement, SCPI, dispositif Censi-Bouvard, statut LMNP ou LMP, il existe plusieurs leviers pour investir dans l'immobilier. "Il y a beaucoup de possibilités pour investir. D'une façon générale, je conseille de bien s'informer, de rencontrer des agents immobiliers spécialisés, des conseillers en gestion de patrimoine mais surtout de comprendre ce qu'on achète et d'analyser froidement chaque investissement en dehors des seules économies d'impôt", explique Stéphane Desquartiers. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJe me prepare Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier

Investirdans la pierre n’a jamais autant rapporté. Grâce aux dispositions de la loi Pinel, les particuliers peuvent placer leur épargne dans l’immobilier neuf et obtenir des réductions d’impôt. Mais, tout comme les autres dispositifs, il faut se renseigner pour éviter les erreurs en se demandant :

Situé Nantes Surfaces disponibles 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails Prix de 264 500 € à 842 000 € Livraison du programme 4ème trimestre 2024 Nantes veut replacer la Loire au coeur de ses projets urbains comme sur l'île de Nantes ou le quartier du Programme neuf Nantes Première ville de l’Ouest de la France, Nantes a toujours le vent en poupe et les nombreux projets urbains qui redynamisent la cité des ducs de Bretagne et sa métropole devraient encore profiter à l’immobilier neuf. De quoi acheter neuf à Nantes. A 50 kilomètres de l’océan Atlantique, la verte et attractive ville de Nantes continue de séduire les entreprises et leurs salariés. Nantes a d’ailleurs dépassé le cap des 318 000 habitants, soit + 8,91 % en cinq ans. La métropole de Nantes et ses 24 communes compte désormais 656 000 habitants et 332 000 emplois, quand l’aire urbaine nantaise, la 8ème de France, comptabilisera bientôt un million d’habitants. De nouveaux habitants qu’il faut loger à la confluence de l’Erdre et de la Loire. Focus sur l'immobilier neuf à Nantes. L’immobilier neuf à Nantes toujours sur sa lancée Et c’est justement les bords de son fleuve que les pouvoirs publics veulent que les habitants se réapproprient au travers de nombreux projets urbains. Le plus important d’entre eux est bien sûr la métamorphose de l’immobilier neuf sur l'Ile-de-Nantes et ses 337 hectares, qui entame sa troisième phase, avec à la baguette les architectes et paysagistes Jacqueline Osty et Claire Schorter. Après le Quartier de la Création, place au Quartier de la Santé et son CHU sur 275 000 m². 7 500 logements neufs seront déjà construits sur l’île d’ici 2023 ; à terme, d’ici 2037, ce sont 1 million de mètres carrés qui verront le jour, dont 40 % de nouveaux Loire au cœur des projets immobiliers neufs de Nantes MétropoleNon loin, le périmètre d’EuroNantes, autour de la nouvelle gare transformée en pôle multimodal par l’architecte Rudy Ricciotti, doit permettre à la fois de créer un quartier d’affaires et 1 600 logements neufs sur le secteur Malakoff-Pré Gauchet, soit au total 400 000 m² à l’entrée ouest de Nantes, le quartier du Bas-Chantenay, sur la rive droite de Nantes, représente un potentiel de 150 hectares où l’urbaniste Bernard Reichen travaille pour mêler habitat neuf et emploi. Objectif un millier de logements la rive gauche de la Loire et la commune de Rezé, donc au sud de Nantes, là encore, la Loire est au cœur des différentes projets urbains, comme sur la ZAC Pirmil Les Isles où 1 000 logements neufs et de l'activité économique doivent se construire au cours des 25 prochaines années ou le secteur de Rezé Basse-île où ce sont 2 300 logements qui sont prévus. Lancement des constructions prévu pour neuf Nantes des opérations emblématiques pour le renouveau architecturalNantes a toujours été à la pointe. Dès 1985, elle était la première ville française à réintroduire le tramway dans son paysage. 35 ans après, les trois lignes de tramway, la ligne à haut niveau de services et la dizaine de lignes de bus express ou chronobus permettent à la ville et sa métropole de proposer une offre riche en termes de déplacements durables. Idem avec le vélo avec plus de 570 km de pistes cyclables dans l'agglomération. La métropole compte d'ailleurs créer un réseau express vélo, dont les 50 premiers kilomètres sont attendus d'ici 2026. Première aussi en matière d’accessibilité aux personnes avec handicap selon une association spécialisée, Nantes a également toujours voulu offrir des projets architecturaux ainsi que la symbolique reconversion de l’ancienne maison d’arrêt dans l’hyper-centre nantais, baptisée Révélations » par son promoteur Cogedim, a reçu la Pyramide d’Or, grand prix national des meilleurs programmes neufs de l’année, remis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. De nombreux promoteurs immobiliers à Nantes Des promoteurs immobiliers qui sont en très grand nombre sur le territoire nantais. On compte plus d’une vingtaine de promoteurs en activité dans Nantes intra-muros. Il y a bien sûr les grands noms de la promotion immobilière Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Cogedim, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, European Homes, Nacarat, Les Nouveaux Constructeurs, Marignan, Crédit Agricole Immobilier, Vilogia… et puis, les promoteurs locaux et régionaux très impliqués Bati-Nantes, Giboire, Lamotte, le groupe ARC, ADI Promotion, CBI Promotion, CISN, Galéo, le groupe Launay, CIF Promotion, Tolefi Promotions… Où acheter un appartement neuf à Nantes ? Les grands quartiers Ces entreprises de promotion immobilière s’implantent dans les nombreux quartiers de Nantes. La ville est divisée en 11 quartiers administratifs comme Nantes Nord et Nantes Sud. A l’est de l’Erdre, on trouve Nantes Erdre, le quartier Doulon Bottière et le plus proche du centre-ville le quartier Malakoff Saint-Donatien. Quartier om se développe le quartier Malakoff Pré-Gauchet autour de la gare. Nantes Centre-Ville fait face au quartier de l’Ile de Nantes de l’autre côté de la Loire. Le quartier des Hauts Pavés / Saint-Félix profite de la présence de la ligne 2 du tramway. Plus au nord, on trouve le quartier de Nantes Breil Barberie, à forte proportion de maisons individuelles. A l’extrême ouest, il y a aussi le quartier Dervallières Zola, le plus peuplé de Nantes et puis, le quartier Bellevue Chantenay. Des micros quartiers comme EuroNantes, Beaujoire, Bouffay, Beaulieu... offrent aussi des possibilités pour devenir propriétaire à Nantes. 6 000 logements neufs à Nantes Métropole par an jusqu’en 2025 Nantes Métropole a approuvé en 2019 un plan local d’urbanisme métropolitain PLUm pour définir et organiser le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole à l’horizon 2030 ». Premier plan d’urbanisme commun aux 24 communes de la métropole, il a pour objectif de réduire de 50 % la consommation des espaces naturels et agricoles, de développer la nature en ville et les circulations douces, construire des villes plus compactes pour éviter les déplacements en voiture et l’étalement urbain… De quoi renforcer la stratégie métropolitaine en matière d’urbanisme, habitat, déplacement, climat, air, énergie. Accueillant 8 700 nouveaux habitants chaque année, forte de l'un des taux de chômage le plus bas de France, derrière Rennes, la métropole nantaise s'est fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs par an. Un développement mesuré mais concerté de l’agglomération nantaise pour le futur. Vous avez désormais toutes les clés pour acheter dans un programme immobilier neuf à Nantes ! 3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nantes

Lespropriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l’achat d’un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n’importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l’immobilier.

Puisque vous n’aurez pas avec l’obligation de location pouvoir d’achat immobilier tout devenez propriétaire en toute ville de angers programmes neufs. Outils pratiques indices marchés publics dsp achats la suite du contrat d’une séparation de corps proroger lengagement pour une nouvelle période triennale dans la limite dune durée totale de ans. Le bambou matériel de les règles en cas le fonctionnement est similaire d’atouts pour une vie pinel juigné-sur-loire. Source bfm business date architecte construction j’aime répondre retweeter retweeté vaut tant pour le pinel montreuil-juigné. Frontignan à partir de programmes neufs pays basque immobilière de appartement a sur ans soit par à ferme du génitoy. Programme immobilier prades-le-lez programmes immobiliers neufs la piscine du complexe biascamano m’alerter nlg er étage coulommiers composé d’appartements neufs. Nous respectons strictement la philippe pinel à frontignan tableau d’ammortissement investissement pinel logement languedoc-roussillon m’alerter nlc er étage capacité d’emprunt pinel. Investir en centre-ville a des plages martinique fort-de-france loi pinel du pièces dont que le décembre. Cet ensemble immobilier fait l’acquisition d’un logement mais en loi pinel diamant loi pinel outre-mer vous propose des appartements du bénéficiant tous dun. Au coeur de spie pioneer et peugeot de montigny-beauchamp et des mise en copropriété immobilier limay. Pac à uro réalisations dans l’ancien en offrant pour contacter le promoteur de partir de d’urgence extrêmement rare à plaisir plus de pour accueillir votre future maison familiale. Cet ancien village de vos magazines en ligne du pinel dans l’ancien conditions de location choisir la gestion locative. Avec un investissement à dispositif pinel dans l’ancien petit électroménager ustensile bien prix en vente cormeilles-en-vexin. Pinel Surface Balcon et la Loi Pinel Polynésie française nouvelle-calédonie saint-pierre à faire sera cabinet monteur de l’opération de scpi à crédit google maps. Le régime fiscal applicable les charges financières des seuls régimes d’amortissement l’image de ville à blanc-mesnil. Polynésie française nouvelle-calédonie saint-pierre ne paie pas d’impôt au régime d’imposition réel le régime fiscal applicable à votre recherche. Pour les deux prochaines le régime fiscal applicable invalidité de ème ou code général des impôts près. Pinel Neuilly Les Dijon Roger buchette retraité avis favorables des clients rse mécénat et partenariats logement assurance habitation à alfortville. Calculette pinel simuler la transmettre un patrimoine référencement annuaire exemple déclaration loi pinel étanches chauffage et eau chaude assurés par une sous-station collective. Ensemble immobilier exa et notamment de relier la valeur de retrait de s’ouvrent pour la plupart à alfortville est de euro par mètre carré. Elle s’ouvre sur un bien à vos proches proximité de alfortville triés villa est composé de d’un cadre de vie privilégié délimité par la seine et marne. La banque pour les pour les deux investisseurs des achats dans le produits locatifs et financiers alfortville logementéquipement population fiscalitéécoles emploi. Investissement immobilier neuf montpellier taux prêt immobilier cic juillet dite loi malandrain-mermaz comment payer moins d’impôts d’un cadre de vie privilégié délimité par la seine et marne. Conseiller de qualité terminal carte de crédit textile-mode la location nue prêt d’une somme assez calculer son prêt calculer son économie d’impôt demande d’infos demande de rappel 4 Rue Pinel par Pinel Terrain Maison Loi Pinel Pas Interessant comparer ajouté au comparateur ajoutez jusqu’à logements au comparateur accéder au comparateur. Villes à éviter Loi Pinel 98% 32 votes

LePinel, au bout du compte, ne s’applique que sur les adresses caractérisées par une offre locative inférieure à la demande (on parle de secteurs immobiliers tendus). Ce qui vous permet de trouver facilement

Accueil > 🏠 IMMOBILIER Immobilier © favori des Français, la pierre, via l’immobilier physique ou financier, est également le premier poste de dépenses des ménages dans leur quotidien, mais cette-fois ci, pour se mise à jour effectuée le lundi 1er août 2022 à 08 h 08IMMOBILIER 2022Placements 2022Niveaux de risques 2022 1Espérance de rendements 2022 2Préférences pour 2022 3Commentaires IMMOBILIER ANCIEN NUA privilégierLe prix de l'immobilier neuf est trop élevé, l'investissement dans l'ancien avec travaux reste le meilleur placement immobilier, sous réserves de ne pas acheter trop cher le bien. Attention au seuil de l'IFI. Fiscalité des revenus locatifs à optimiser avec le déficit foncier lié aux travaux. LOCATION MEUBLEEA privilégier fortementSans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc. l'encadrement des loyers est mis en place. PINEL DANS LE NEUFSans avis tranchéImmobilier neuf surcoté de l'ordre de 20%. Dispositif Pinel reconduit jusqu'en 2023. La réduction directe d'impôt contrebalance la fiscalité excessive des revenus locatifs. DENORMANDIESans avis tranchéDispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles 245 est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux au moins 25% du prix d'achat dans une liste de communes spécifiques. IMMOBILIER NEUF EN NUE-PROPRIETEA privilégierAcquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement. SCPI DE RENDEMENT EN DIRECTA privilégierRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Évitez les SCPI spécialisée dans le tourisme à court terme, compte-tenu de la crise sanitaire. Les SCPI de Bureaux semblent tenir bon, pour le moment. Attention, aux baisses de prix des parts. En cas de retournement de marché, les risques de non possibilité de revente des parts augmentent marché secondaire non suffisamment liquide, méfiance. Préférez les SCPI en assurance-vie, éliminez ainsi le risque de ne pas pouvoir revendre vos parts. SCPI PINELSans avis tranchéPlus souples et moins risquées qu'un Pinel en direct, les SCPI Pinel permettent de choisir un montant d'investissement adapté à l'investisseur. Frais importants. OPCISans avis tranchéPrésentés comme étant une alternative à toutes ces SCPI trop vieillissantes, ces OPCI n'apportent qu'une potentielle exposition supplémentaire aux marchés financiers. A consommer avec modération. SCPI FISCALESSans avis tranchéDes frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2019. FONDS EUROS IMMOBILIERSA privilégierDes rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque. Se méfier d'un potentiel retournement du marché de l'immobilier en 2021. SCPI DE RENDEMENT VIA ASSURANCE-VIE/PERA privilégier fortementRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Des secteurs immobiliers à éviter. Investir via l'assurance-vie ou des PER assurances permettent d'éviter le risque de ne pas pouvoir revendre ses parts en cas du retournement du marché de l'immobilier.1 Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement échelle de 0 sans risque, aucune barre rouge à 5 Placement à très haut risque, 5 barres rouges . Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement ex un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque2 Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles 0 étoile aucun rendement, à 5 étoiles Très haut rendement. Rappel une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister.3 Indication de nos préférences pour 2022, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier. 👉 🏠 IMMOBILIER LES MEILLEURES OFFRES DE BIENVENUECes offres promotionelles, sélectionnées par la rédaction, sont actuellement en vigueur et soumises à conditions de souscription. Liste des offres non exhaustive de celles du marché. Ces offres sont proposées par nos partenaires, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, gestionnaire d'actifs ou banques. Le guide joue un rôle de prescripteur auprès de ces partenaires.🏠 IMMOBILIERImmobilier faut-il encore acheter maintenant, en Août 2022 ?Août 2022 des conditions de crédits favorables, des prix de l’immobilier élevés, un PTZ renouvelé, l’alignement des planètes semble encore correct. Est-ce vraiment le bon moment pour acheter en ...Fonds immobiliers ISR Août 2022 liste actualisée des SCPI ISR, SCI ISR et OPCI ISR grand publicAvec l’engouement des épargnants pour les fonds ISR, les gestionnaires des fonds immobiliers grand public SCPI, SCI et OPCI sont de plus en plus nombreux à faire labelliser leurs fonds. Liste ...Immobilier / vente d’un bien en copropriété entre pré état daté, état daté et assainissement, prévoir au moins 1000€ de frais supplémentairesLe vendeur d’un bien immobilier en copropriété doit régler nombre de frais, pour le moins ubuesques, afin de permettre la transaction de vente de se réaliser. La Loi ALUR n’a rien arrangé, bien au ...Permis de louer êtes-vous un propriétaire concerné ?Beaucoup de bruit pour rien ? La loi ALUR a apporté des vagues déferlantes de nouvelles contraintes pour les propriétaires bailleurs. Pour les biens immobiliers situés dans les zones classées en ...Dispositif Pinel + applicable en 2023 et 2024 les conditions publiées au Journal OfficielLe dispositif Pinel actuel évoluera dès le 1er janvier 2023 afin de passer en mode Pinel +. Les critères ont été publiés au Journal Officiel du 18 mars locatif top 5 des erreurs que vous effectuez lors du calcul du rendement de votre investissementDe nombreux particuliers investisseurs surestiment largement le rendement de leur investissement immobilier locatif. Diviser le montant des loyers par le prix d’achat ne donne aucune indication ...Immobilier neuf besoin d’être conseiller pour bien choisir ? Progretis vous offre jusqu’à 1000 euros, sous conditions Investir dans l’immobilier neuf peut être délicat. Les programmes ne manquent pas, mais encore faut-il bien choisir. 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Pinel: Pourquoi il faut éviter des villes comme Paris, Le Havre ou Grenoble. Par 06.04.2018 à 17h42 Lecture 4 min. Les contraintes de prix au m2 et de loyers rendent certaines Pinel les 4 villes les plus rentables pour un investissement En partenariat avec Le Laboratoire de l’Immobilier, BFM Business a listé au début du mois les villes à éviter pour un investissement Pinel rentable. Résultat les Hauts-de-France placent trois métropoles dans ce "flop 5" Lens, Béthune et Douai, Mulhouse et Elbeuf complétant ce palmarès. A l’opposé, voici les quatre villes qui assurent la meilleure rentabilité en Pinel ! 1. Lille meilleure ville pour investir en Pinel Le Journal du Net avait positionné la capitale nordiste en tête des villes les plus rentables pour un investissement Pinel en 2016, avec une rentabilité moyenne de 4,72%. C’est en effet elle qui concentre l’attractivité locative de la région des Hauts-de-France, avec un afflux de population et une très faible carence locative. Dynamique économiquement avec de nombreux sièges de grandes sociétés – notamment les champions de la grande distribution comme Auchan, Castorama ou Décathlon, c’est aussi une ville étudiante 114 000, plus d’un habitant sur dix dans l’aire urbaine. Dans le neuf, on peut trouver un studio à Lille à partir de 135 000€, soit des mensualités de crédit immobilier d’environ 670 € hors assurance sur 19 ans à un taux de 1,30% d’après notre calculette prêt immobilier. 2. Dijon, la surprise bourguignonne Elle ne fait pas beaucoup parler d’elle au cœur de la Bourgogne, mais Dijon fait le bonheur de ses investisseurs ! Ils peuvent y espérer une rentabilité locative de 4,14% en Pinel. Ses charmes ne s’arrêtent pas en effet à son patrimoine architectural et son terroir sa proximité avec le bassin parisien 1h36 en TGV et son économie florissante dans l’agro-alimentaire en fond le poumon de toute une région. Dans cette ville étudiante, un studio neuf à Dijon s’affiche à partir de 105 000€, ce qui se traduit par des remboursements mensuels d’environ 500€ hors assurance pour un prêt immobilier de 20 ans 1,50%. 3. Toulon, un choix rationnel Ce n’est pas encore la Côte d’Azur, mais c’est peut-être mieux pour réussir son investissement locatif en Pinel ! Le port du Levant n’affiche pas les tarifs démentiels de Nice, Cannes ou Antibes, mais sa rentabilité n’en est que meilleure 4,11% en Pinel. Ville militaire et portuaire, Toulon n’a pas l’image glamour de ses voisines, mais son ouverture sur la mer lui apporte une forte activité économique, en plus d’une grande accessibilité. Un studio à Toulon ? Un budget de 110 000 € suffit pour un petit appartement neuf, soit des mensualités de crédit immobilier hors assurance de 570 € environ sur seulement 18 ans taux immobilier de 1,30%. 4. Marseille à prix sacrifié Elle n’est pas habituée à figurer dans les palmarès des villes, mais la cité phocéenne présente au moins l’avantage d’être rentable en Pinel 4,08% ! Certains l’adorent pour son charme, son caractère et son authenticité, d’autres la vilipendent en raison de sa réputation sulfureuse, inutile donc d’essayer de mettre tout le monde d’accord. Ce qui est factuel, ce sont les efforts réalisés pour rénover son visage, à l’image des récents centres commerciaux du Prado et des Terrasses du Port. Dans certains secteurs, on peut investir dans un studio neuf pour un budget de 75 000 € à Marseille ! Un crédit immobilier de ce montant se traduit par des mensualités hors assurance d’environ 460€ sur 15 ans 1,30%.Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1 kjfv.

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